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Urlaub in Österreich....
...das bedeutet Gemütlichkeit, Naturverbundenheit und Entschleunigung. Trotz steigender Zinsen, unruhiger Zeiten und einer allgemeinen Teuerung sind die Buchungszahlen für die Sommersaison 2023 vielversprechend. Die Nachfrage nach Immobilien mit touristischer Nutzung ist ungebrochen hoch. Das Angebot ist gut, besonders in den westlichen Bundesländern Vorarlberg, Tirol und Salzburg sowie im gründen Herzen Österreichs, in der Steiermark gibt es viele interessante Objekte, die sich lohnen. Der Kauf einer Ferienimmobilie bringt einige Besonderheiten mit sich, vieles ist ähnlich zu einer herkömmlichen Immobilie.
Die Experten von Alpine Emotions haben einen 5-Schritte Ratgeber für Kunden entwickelt, um die Entscheidung für den Kauf einer Ferienimmobilie in Österreich einfacher zu machen. Wir glauben, dass es sich lohnt, sich vorab gut vorzubereiten und sich einige, ganz persönliche Fragen zu stellen. Können diese klar und eindeutig beantwortet werden, dann sollte man einen Experten zu Rate ziehen, der auf dem Weg zur eigenen Ferienimmobilie unterstützt.
Folgende 5 Fragen sollte man klären, bevor man beginnt, sich nach einem konkreten Kaufangebot umzusehen:
Nachdem man die ersten Fragen beantwortet hat, geht man ins Detail und befasst sich mit dem Kaufratgeber von Alpine Emotions, der in 5 Schritten alle relevanten Antworten gibt. Der erste Schritt bezieht sich auf das Anforderungsprofil der Ferienimmobilie. Das ist vielleicht die individuellstes und persönlichste Frage, die man sich stellen sollte.
Schritt No 1: Ausstattung, Nutzung und Widmung sowie die Lage sind relevante Themen, die man gut im Blick haben sollte. Wie bei allen Immobilienkäufen definiert sich auch eine Ferienimmobilie vor allem durch die Lage. In westlichen Bundesländern Österreichs gibt es viele 2-Saisonen Orte, dh Ferienimmobilien in Winter- und Sommersportgebieten versprechen natürlich eine wesentliche höhere Rendite als Immobilien in einer reinen Sommerdestination. Bekannt Skiorte wie Kirchberg in Tirol bei Kitzbühel oder Schladming in der Steiermark sind sehr bekannte und nachgefragte Urlaubsdestinationen. Ferienimmobilien in solchen Lagen erlangen üblicherweise auch immer interessante Erlöse beim Wiederverkauf.
Schritt No 2: Im zweiten Schritt gilt es, sich den Rat der Experten zu holen. Sich bei den rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen gut auszukennen und vertrauenswürdige Profis an der Seite zu haben, zahlt sich in jedem Fall aus. Österreich ist ein sehr sicheres Land, in dem auf gesetzliche Vorgaben Verlass ist. Durch den großen Andrang auf Ferienimmobilien gerade in den westlichen Bundesländern sind die Immobiliengesetze und Grundverkehrsordnungen in den letzten Jahren aber sehr streng gewoden. Das heißt, hier ist man gut beraten, sich einen Profi an die Seite zu holen, damit alles recht- und ordnungsgemäß abläuft. Für die Finanzierung braucht es ebenfalls einen verlässlichen Partner.
Schritt No 3: Im Schritt 3 gilt es eine Entscheidung für oder gegen das Objekt der Wahl zu treffen. Hier hat es sich bewährt noch einmal alle stakeholder in die Entscheidung mit einzubeziehen. Steht die Familie hinter der Entscheidung? Haben wir genug Platz für die ganze Familie? Und sind wir in einem Ort, der uns allen gefällt und unseren Wünschen entspricht? Das sind ganz grundlegende Fragen, die man auch auf der mittelfrisitgen Ebene gut überlegen sollte. Orte mit viel Möglichkeit für Aktivitäten sind vielleicht auch für Kinder interessant, wenn sie einmal größer werden und die Ferienimmobilie mit Freunden nutzen möchten.
Schritt No 4: Die Vorbereitung zum Kauf umfasst in erster Linie die Finanzierung. Abhängig von der persönlichen Bonität gilt als Faustregel für eine gesunde Finanzierung ein Eigenkapitalanteil von 30 % sowie ein Fremdkapitalanteil von 70 %. Als Absicherung für das Finanzierungsinstitut wird eine Höchstbetragshypothek (Grundschuld) im Lastenblatt „C“ des Grundbuchs eingetragen. Durch unsere langjährige Erfahrung im Bereich der Ferienimmobilien empfehlen wir Ihnen jedoch eine Konsultation bei einer Bank oder Finanzierungsvermittlern durchzuführen. Dadurch erhalten Sie einen klaren Überblick und können Ihre finanziellen Möglichkeiten besser verstehen.
Schritt No 5: Der Schritt No 5 bezieht sich auf das konkrete Kaufangebot für eine Ferienimmobilie bis zur Kaufvertragsunterfertigung. Handelt es sich um Objekte, die erst gebaut werden, muss zwingend nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) vorgegangen werden. Das BTVG ist in Österreich sehr streng geregelt und sorgt somit für Verlässlichkeit bei der Kaufabwicklung. Für Mängel besteht eine Bankgarantie in der Höhe von 2 % des Kaufpreises für 3 Jahre ab Fertigstellung und Übergabe der Ferienimmobilie an den Käufer (Gewährleistung). Vor Ablauf der 3 Jahre erfolgt nochmals eine gemeinsame Begehung mit der Baufirma, um letzte eventuelle Mängel zu beheben. Die Haftung für versteckte Mängel beträgt 30 Jahre (gem österreichischem Schadenersatzrecht).
Jeder einzelne Schritt muss gut vorbereitet sein. Lassen Sie sich daher in jedem Fall von Immobilienprofis begleiten. Wir von Alpine Emotions haben nicht nur eine ganze Reihe von sehr interessanten und attraktiven Ferienimmobilien in unserem Portfolio, wir können Sie auch mit Profis und Experten im Bereich Steuern, Recht und Finanzierung vernetzen.
Wir weisen Sie auf die wichtigsten Themen im Zusammenhang mit dem Erwerb von Ferienimmobilien hin und begleiten Sie durch den Prozess, sich Ihren Traum von einer Ferienimmobilie in den Alpen zu erfüllen.
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf ein Gespräch.
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